定期借家推進協議会では、このほど、定期借家契約の普及の担い手である宅建業者向けに定期借家解説動画「宅建業者のための定期借家基礎知識」を無料公開しました。定期借家契約の適正・円滑な利活用のため、本動画を参考としていただければ幸いです。
■定期借家推進協議会HP
定期借家解説動画「宅建業者のための定期借家基礎知識」はコチラ
動画の構成は以下のとおりです。
第１章『定期借家制度の普及に向けて』（約22分）
解説：福井秀夫 政策研究大学院大学教授
主な内容：
①定期借家とはどういうものか
②普通借家の特徴と限界
③定期借家の特徴と活かし方
④定期借家の留意事項
⑤定期借家制度の課題
第２章『定期借家制度の概要』（約12分）
解説：吉田修平法律事務所 吉田修平弁護士
主な内容：
①賃貸期間の定め
②契約更新と再契約
③立退料
④賃料増減額請求権
⑤1年未満の契約
⑥中途解約
⑦契約書の書面化
第３章『定期借家Ｑ＆Ａ』（約42分）
解説：吉田修平法律事務所 吉田修平弁護士
主な内容：
(Q1)定期借家契約では、契約期間が満了したら確実に契約を終了することができるか？
(Q2)定期借家契約では期間延長は可能か？
(Q3)事前説明文書を貸主にかわって宅建業者が説明・交付する場合は、どのようにすべきか？
(Q4)貸主・借主からの中途解約は可能か？
(Q5)中途解約違約金を定めることは可能か？
(Q6)1年以上の定期借家契約において、終了通知を6ヵ月前に交付していないが、どうすればよいか？
(Q7)再契約を予約しておくことは可能か？
(Q8)再契約するときでも、現在の定期借家契約について終了通知を出す必要があるか？
(Q9)再契約のときも重要事項説明（宅建業法35条書面）や事前説明（借地借家法38条2項書面）が必要か？
(Q10)再契約をする場合に原状回復について注意することは？また、敷金の取扱いは？
(Q11)定期借家契約で、連帯保証人をつけるときの注意点は？また、家賃保証業者で対応する場合の注意点は？
